快適な住まいづくりのブログ

■　建築コストを削減する簡単な方法の続き


「建築価格の表示方法を知る」


建築価格は、一般的に坪○○万円という表示になっています。


この金額が、よく目にすると思いますがローコスト住宅の表示方法です。


「２９．８万／坪」などは有名ですよね。


確かに分かりやすいです。


が・・・


気をつけるポイントがあるのでご紹介したいと思います。


この価格は、住宅の「本体価格」で表示されています。


本体価格というのは建物そのものの金額ということです。


しかし、建築というのは土地（敷地）がないと建てることが出来ません。


その土地に接続するためには、水道だったり電気だったりを引き込まなければなりません。


そして、下水道なのか浄化槽なのかも重要なポイントになります。


坪○○万という場合には、この設備関係の工事が含まれていない場合があります。


忘れてはならないポイントと言えるでしょう。


つまり、坪単価で販売している住宅会社さんではオプションという扱いになるのです。


このオプションが、非常識に高かったら・・


はじめの入り口部分では安くても、あとになって、契約する時点では全ての工事費を含んでいるので３００万ほど高くなる場合があります。


追加分が３００万であればまだ少ないほうかもしれませんが・・・


たとえば、４０坪の家なら単純に計算してみると、


４０坪　×２９．８万　＝　１１９２万（税別）


見積もりするのも分かりやすいですよね。


しかし、「引渡し価格」となるとそうは行きません。


おそらく１５００万ぐらいまで上がります。


材料や仕様を吟味して、安かろう悪かろうの家にならないように注意しておきましょう。


はじめから、そういうものだと分かっていれば失敗する確立は低くなるのでローコスト系の住宅を考えている方は、ぜひ覚えておいてください。