「いい家」のつくり方

「固定金利型」「変動金利型」「固定金利選択型」の
長所と短所を考えてみます。

■「固定金利型」
　特徴：長期にわたって金利が固定の住宅ローンです。
【長所】
　返済をしている時に金融関係の情勢で金利が上がったり
　下がったりすることがない、影響を受けないタイプです。
　住宅ローンが返済終了（完済）するまでの金利が決まっているので
　返済計画（資金計画）が立てやすい。
【短所】
　金利が固定なので、高い時期と低い時期があります。
　高い時期に住宅ローンを組んでしまうと高いままの
　金利を負担することになります。
　金利の上がり下がりがないので安定はしていますが、
　住宅ローンの金利には注意が必要ですね。

■「変動金利型」
　特徴：金融情勢によって金利が変わります。
　　　　変動金利として返済額が５年ごとに変わります。
　　　　ですが上がる場合にも1.25倍が上限となります。
　　　　繰り上げ返済などを予定している場合には、
　　　　金利の変動に対するリスクは少なくなるようです。
【長所】
　５年間の月々の返済額は変わりません。
　借り入れ後に金利が下がると金利の見直しがあり
　元金部分の減少につながります。
【短所】
　金利が低い時期に住宅ローンを組むと、
　後で金利が上がったときに返済額が多くなります。

■「固定金利選択型」
　特徴：2,3,5,10年など一定期間の金利が固定されます。
　　　　期間が短いほど金利が低い。
【長所】
　固定金利型と比較すると当初の金利が低い場合が
　多いようです。
【短所】
　期間終了後の返済計画が立てにくい。
　期間終了後に金利が上がると返済額が増えます。

銀行さんでは、給与振込口座の指定などをすると
一定期間の金利が優遇されるキャンペーンがあったりします。
詳しくは最寄の銀行さんでお聞き下さい。

私も経験上からポイントとしてこのブログに書いています。
さまざまなお話をもとに「住宅ローン」を考えてみましょう。
最適な「住宅ローン」のタイプが見つかるはずです♪
まだまだ住まいの『お金』に関するお話があります。
次回までお楽しみに。