「いい家」のつくり方:フラット３５と住宅公庫の違いについて（Vol.004）

フラット３５

固定金利型長期ローンを民間の金融機関でも行えるようにした支援事業。

住宅金融公庫が独立行政法人になった後は、これが業務の中心になるものです。

フラット３５の場合、ローンの主体は民間の金融機関で、
ローンが実行されたと同時に公庫がローンを買い取る形になります。

返済に関するの窓口は、金融機関のままです。

「フラット３５」「住宅金融公庫」の違い

・フラット３５

　融資の主体　民間金融機関
　融資金利　　融資時に各民間金融機関が決定している
　金利水準　　２％台後半ぐらい
　融資限度額　全国一律８，０００万円
　融資額　　　建設費等の８割以内
　　　　　　　土地の取得費用は建設費に含む
　敷地面積　　敷地面積は問わない
　住宅の規模　一戸建て　　７０㎡以上
　　　　　　　マンション　３０㎡以上
　返済期間　　１５年～３５年
　物件の検査　適合証明期間による設計、中間現場検査
　　　　　　　及び竣工現場検査（中古住宅購入の場合は物件調査）
　検査手数料　適合証明期間によって異なります。
　融資手数料　全金融機関により異なります。
　繰上げ返済
　手数料　　　不要

・住宅金融公庫

　融資の主体　公庫
　融資金利　　申し込み受付時に公庫が決定する
　金利水準　　当初１０年間３．０５％、１１年目以降３．１５％
　融資限度額　地域・規模により異なる
　融資額　　　サラリーマンなどで給与収入金額が
　　　　　　　８００（６００）万円超　　建設費の５割以内
　　　　　　　８００（６００）万円以下　建設費の８割以内
　　　　　　　　　　↑（　）は自営業者など
　　　　　　　土地の取得費用は建設費に含む
　敷地面積　　敷地面積は１００㎡以上
　住宅の規模　一戸建て８０㎡以上２８０㎡以下
　　　　　　　マンション　５０㎡以上２８０㎡以下
　返済期間　　１０年～３５年
　物件の検査　地方公共団体または検査機関等による設計・現場検査
　　　　　　　（中古住宅購入の場合は適合証明機関による物件調査）
　検査手数料　中古住宅の場合は手数料がかかる。
　融資手数料　４８，５１０円（中古住宅は、３６，３８０円）
　繰上げ返済
　手数料　　　３，１５０円または５，２５０円
　　　　　　　全額の繰上げ返済の場合は無料

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「いい家」のつくり方

2006年04月26日

フラット３５と住宅公庫の違いについて（Vol.004）

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