「いい家」のつくり方

■【依頼先を決める前に忘れてならないポイント】


　いざ住まいを建てるとなると、
　予算はいくらで、
　いくつ部屋をつくろうかと　
　いうことに気を取られがちです。


　それらも大切なことですが、
　快適で満足度の高い住まいを建てたいと思うなら、
　どこに依頼するか決めるのに、
　時間をかけることが最も大切なことです。


「工務店」にするか、
「ハウスメーカー」にするか、
「建築家」に頼むか。。。


　今回は分かりにくくて面倒な作業である
「失敗しない依頼先を選ぶ秘訣」をご紹介します。



■その１『住まいづくりの依頼先を考える』


　依頼先を決められない人が増えているようです。


「どこに頼んで良いかかわからない。」

「最初に何をして良いかがわからない。」


　このように悩みを持たれている方がいます。


「住まいを建てるぞ！」と決心した時には、
　住宅展示場まわりから始めるかもしれません。


　また週末には、
「家族でハウスメーカーの展示場を見てまわる・・・」
　というお話もよく聞きます。


　しかし、それは過去の常識です。


　最近では、たとえばテレビなどで
「建築家との住まいづくり」
　といった番組が人気です。


　住まい探しのファーストステップに
　変化が見られます。


　以前では、ひと通りハウスメーカーの住宅展示場を見て
『何か違うな』と物足りなさを感じる方が多かったようですが、
　最近では『建築家とハウスメーカー、
　そして、工務店による住まいづくりの違いを知りたい』
　という方が増えてきました。


「建築家と住まいを建てる」ということは、
　家づくりの選択肢に入っていないこともありましたが、
　最初から「建築家」という選択肢も候補に
　入るようになったのです。


「建築家」の存在がだんだんと認知されてきようですが、
　その建築家たちの『職能』を
　きちんと理解している人はほとんどいません。


　それに建て主が、上記の三者の違いを
　明確に理解している方は、
　これまた少ない状況です。



■家づくりの役割


　家づくりをどこに頼むかを決める前に、
　家づくりの『役割』について
　あらかじめ知っておく必要があります。


　家づくりの役割は、

「設計」

「監督」

「施工」

　の３つの『役割』があります。


「設計」とは建て主さんのご要望によって
　住まいのイメージを図面に表し、
　安全性や快適性を考慮して構想を練る仕事です。


「建築士」の資格を持った者が行います。


「建築士」の数は全国で103万人（平成17年度末）と言われています。


　内訳は、

　一級建築士32万人。

　二級建築士69万人。

　一級建築士の平均年齢は56.2歳です。
　かなり年齢が高い業界です。



　一級、二級、木造建築士があり種類によって
　設計できる建物の構造や規模はさまざまです。


　また「建築士」だからといって全員が戸建住宅の
　設計に携わっているかとは限りません。


　そして「建築士」を取得しているのは、
　設計事務所の方だけではなく
　工務店やハウスメーカーの営業さん、
　そして、建築関係業者の方々です。


　家づくりの相談は、出来れば「建築士」を取得している方、
　そして現在も現役で住まいの設計業務に携わっている
「建築士」にするのがベストなのは言うまでもありませんね。



■「建築士」の役割


「建築士」が設計を仕事として行う所は設計事務所です。


　その事務所は「○○建築士事務所」とも言います。
　この「○○」には、一級、二級、木造が入ります。


　参考までに建築士の事務所登録を受けていないと、
　設計業務が出来ません。


　この設計事務所に『建築家』が属します。


　ハウスメーカーや工務店では設計担当者、
　小規模工務店では設計事務所に外注するケースがあります。
　（注意事項：建築士は資格名。建築家は職業名です。）



■依頼先による設計・工事期間の目安


　ハウスメーカー　設計期間1〜3ヶ月　工事期間2〜4ヶ月
　工務店　　　　　設計期間1〜3ヶ月　工事期間3〜6ヶ月
　建築家　　　　　設計期間3〜6ヶ月　工事期間5〜6ヶ月


　規格住宅が多いので、ハウスメーカーは工期が短いのが特徴です。


　建築家との家づくりは、ひとつひとつ選択の連続です。


　さまざまなことを決めていきながら家づくりをしていきます。


　詳しくは次号で、各依頼先の特徴について解説しながら、

「失敗しない依頼先の決め方」を考えます。


　酒井利美