■ 上り下りしやすい階段とは・・・
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2006年04月28日
2006年04月27日
諸橋近代美術館に行ってきました♪
人気ブログランキング住宅部門↑１回クリックして頂けるとうれしいです。(^^)
２００６年もようやく会館です。
４月２０日からはじまったので、娘たちとともに見に行ってきました。
芸術作品が大好きな美咲ちゃんは大はしゃぎ！
ダリの独特のオブジェや絵を見ては、「これは何だろうね・・・」と。
説明するほうも大変ですが・・・。
でも、すごい！すごい！を連発していました。
ちょっと騒いでしまったので館内にいた皆さんごめんなさい。
本人はとても満足したようでした。
今回のテーマ展示は、「ダリ芸術のルーツ」です。
一人の人間としてのダリに出会えるかもしれません。
【諸橋近代美術館のご案内】
会期：2006年4月20日(木) 〜 9月18日(月)
※会期中無休
企画展
「ー拡張する絵画ー パメーラ・クルック展」
常設展
「サルバドール・ダリの世界
テーマ展示 〜ダリ芸術のルーツ〜」
「印象派と20世紀の巨匠たち」
酒井美代子
2006年04月26日
フラット３５のまとめ（Vol.005）
フラット３５のまとめ
・融資額は？
１００〜８，０００万円（１０万円きざみ）
（融資対象となる住宅の建設・購入は１億円以下である）
（建設費または購入価格の８０％以内である）
・融資金利は？
固定金利です。
（取扱い金融機関の店頭並びに住宅金融公庫のＷＥＢを参照下さい）
・融資期間は？
１５年以上〜３５年以内（１年きざみです）
（申し込み本人の年齢が６０歳以上の場合は１０年以上です）
・融資条件は？
【１】申し込み時の年齢が７０歳未満。
【２】安定した収入がある
【３】日本国籍または永住許可等を受けている外国人
【４】毎月の返済額の４倍以上の月収がある
【５】年間返済額の割合が所定の割合以上
最後にフラット３５のポイントは…
最長３５年の固定金利
融資限度額が最高８，０００万円
保証料 無料
繰り上げ償還手数料 無料
・融資額は？
１００〜８，０００万円（１０万円きざみ）
（融資対象となる住宅の建設・購入は１億円以下である）
（建設費または購入価格の８０％以内である）
・融資金利は？
固定金利です。
（取扱い金融機関の店頭並びに住宅金融公庫のＷＥＢを参照下さい）
・融資期間は？
１５年以上〜３５年以内（１年きざみです）
（申し込み本人の年齢が６０歳以上の場合は１０年以上です）
・融資条件は？
【１】申し込み時の年齢が７０歳未満。
【２】安定した収入がある
【３】日本国籍または永住許可等を受けている外国人
【４】毎月の返済額の４倍以上の月収がある
【５】年間返済額の割合が所定の割合以上
最後にフラット３５のポイントは…
最長３５年の固定金利
融資限度額が最高８，０００万円
保証料 無料
繰り上げ償還手数料 無料
フラット３５と住宅公庫の違いについて（Vol.004）
フラット３５
固定金利型長期ローンを民間の金融機関でも行えるようにした支援事業。
住宅金融公庫が独立行政法人になった後は、これが業務の中心になるものです。
フラット３５の場合、ローンの主体は民間の金融機関で、
ローンが実行されたと同時に公庫がローンを買い取る形になります。
返済に関するの窓口は、金融機関のままです。
「フラット３５」「住宅金融公庫」の違い
・フラット３５
融資の主体 民間金融機関
融資金利 融資時に各民間金融機関が決定している
金利水準 ２％台後半ぐらい
融資限度額 全国一律８，０００万円
融資額 建設費等の８割以内
土地の取得費用は建設費に含む
敷地面積 敷地面積は問わない
住宅の規模 一戸建て ７０�岼幣�
マンション ３０�岼幣�
返済期間 １５年〜３５年
物件の検査 適合証明期間による設計、中間現場検査
及び竣工現場検査（中古住宅購入の場合は物件調査）
検査手数料 適合証明期間によって異なります。
融資手数料 全金融機関により異なります。
繰上げ返済
手数料 不要
・住宅金融公庫
融資の主体 公庫
融資金利 申し込み受付時に公庫が決定する
金利水準 当初１０年間３．０５％、１１年目以降３．１５％
融資限度額 地域・規模により異なる
融資額 サラリーマンなどで給与収入金額が
８００（６００）万円超 建設費の５割以内
８００（６００）万円以下 建設費の８割以内
↑（ ）は自営業者など
土地の取得費用は建設費に含む
敷地面積 敷地面積は１００�岼幣�
住宅の規模 一戸建て８０�岼幣紕横牽悪岼焚�
マンション ５０�岼幣紕横牽悪岼焚�
返済期間 １０年〜３５年
物件の検査 地方公共団体または検査機関等による設計・現場検査
（中古住宅購入の場合は適合証明機関による物件調査）
検査手数料 中古住宅の場合は手数料がかかる。
融資手数料 ４８，５１０円（中古住宅は、３６，３８０円）
繰上げ返済
手数料 ３，１５０円または５，２５０円
全額の繰上げ返済の場合は無料
固定金利型長期ローンを民間の金融機関でも行えるようにした支援事業。
住宅金融公庫が独立行政法人になった後は、これが業務の中心になるものです。
フラット３５の場合、ローンの主体は民間の金融機関で、
ローンが実行されたと同時に公庫がローンを買い取る形になります。
返済に関するの窓口は、金融機関のままです。
「フラット３５」「住宅金融公庫」の違い
・フラット３５
融資の主体 民間金融機関
融資金利 融資時に各民間金融機関が決定している
金利水準 ２％台後半ぐらい
融資限度額 全国一律８，０００万円
融資額 建設費等の８割以内
土地の取得費用は建設費に含む
敷地面積 敷地面積は問わない
住宅の規模 一戸建て ７０�岼幣�
マンション ３０�岼幣�
返済期間 １５年〜３５年
物件の検査 適合証明期間による設計、中間現場検査
及び竣工現場検査（中古住宅購入の場合は物件調査）
検査手数料 適合証明期間によって異なります。
融資手数料 全金融機関により異なります。
繰上げ返済
手数料 不要
・住宅金融公庫
融資の主体 公庫
融資金利 申し込み受付時に公庫が決定する
金利水準 当初１０年間３．０５％、１１年目以降３．１５％
融資限度額 地域・規模により異なる
融資額 サラリーマンなどで給与収入金額が
８００（６００）万円超 建設費の５割以内
８００（６００）万円以下 建設費の８割以内
↑（ ）は自営業者など
土地の取得費用は建設費に含む
敷地面積 敷地面積は１００�岼幣�
住宅の規模 一戸建て８０�岼幣紕横牽悪岼焚�
マンション ５０�岼幣紕横牽悪岼焚�
返済期間 １０年〜３５年
物件の検査 地方公共団体または検査機関等による設計・現場検査
（中古住宅購入の場合は適合証明機関による物件調査）
検査手数料 中古住宅の場合は手数料がかかる。
融資手数料 ４８，５１０円（中古住宅は、３６，３８０円）
繰上げ返済
手数料 ３，１５０円または５，２５０円
全額の繰上げ返済の場合は無料
2006年04月25日
グリーン材とＫＤ材 木の知識
グリーン材とＫＤ材
・グリーン材は、未乾燥材。
・ＫＤ材は、人工乾燥材。
木材中の水分の量を含水率（がんすいりつ）であらわします。
生材を空気中に長期間置いておくと、その間に乾燥していきます。
自然乾燥をしてから建材として使われます。
この時注意しなければならないのが、乾燥材であるか否かです。
表面が乾燥したように見えても中身には水分を含んでいる状態です。
乾燥された状態の木材のことを「気乾材」とも言います。
例えば、１００ｇの木材があって１００度〜１０５度で乾燥させ
８７ｇになったとします。
１００ｇが８７ｇに減ったので１３ｇの水分が抜けたことになります。
（１００−８７）÷８７×１００≒１５％
含水率の目安は１５％前後と言われています。
「気乾状態」
木材を外に放置しておくと、やがて空気中の
湿度と平衡した状態（平衡含水率）になります。
ちなみに天然乾燥材はＡＤ材と言います。
わが国の平衡含水率はおよそ１５％。
構造材の含水率はこの平衡含水率以下にすることが理想です。
空気中の湿度と平衡した状態になるには時間がかかったり
均一に乾燥された状態の製品をつくるために、
人工的に「気乾状態」にした「ＫＤ材」を用います。
気乾状態状態より乾燥された木材を「全乾状態」と言います。
「全乾状態」にまで乾燥すると空気中の水分を吸ってしまい
気乾状態にまで戻ります。
なのでクルイが生じやすくなるので、
「気乾状態」の木材を住まいづくりでは使います。
木材が乾燥されているかどうかを聞いてみると良いでしょう。
ちなみにグリーン材とＫＤ材では価格も違います。
もちろんＫＤ材が高めです。
・グリーン材は、未乾燥材。
・ＫＤ材は、人工乾燥材。
木材中の水分の量を含水率（がんすいりつ）であらわします。
生材を空気中に長期間置いておくと、その間に乾燥していきます。
自然乾燥をしてから建材として使われます。
この時注意しなければならないのが、乾燥材であるか否かです。
表面が乾燥したように見えても中身には水分を含んでいる状態です。
乾燥された状態の木材のことを「気乾材」とも言います。
例えば、１００ｇの木材があって１００度〜１０５度で乾燥させ
８７ｇになったとします。
１００ｇが８７ｇに減ったので１３ｇの水分が抜けたことになります。
（１００−８７）÷８７×１００≒１５％
含水率の目安は１５％前後と言われています。
「気乾状態」
木材を外に放置しておくと、やがて空気中の
湿度と平衡した状態（平衡含水率）になります。
ちなみに天然乾燥材はＡＤ材と言います。
わが国の平衡含水率はおよそ１５％。
構造材の含水率はこの平衡含水率以下にすることが理想です。
空気中の湿度と平衡した状態になるには時間がかかったり
均一に乾燥された状態の製品をつくるために、
人工的に「気乾状態」にした「ＫＤ材」を用います。
気乾状態状態より乾燥された木材を「全乾状態」と言います。
「全乾状態」にまで乾燥すると空気中の水分を吸ってしまい
気乾状態にまで戻ります。
なのでクルイが生じやすくなるので、
「気乾状態」の木材を住まいづくりでは使います。
木材が乾燥されているかどうかを聞いてみると良いでしょう。
ちなみにグリーン材とＫＤ材では価格も違います。
もちろんＫＤ材が高めです。
住宅ローンの種類（Vol.003）
「公的融資」と「民間融資」
「公的融資」
・住宅金融公庫
代表的なのが「住宅金融公庫」です。
住宅金融公庫ならではの、低金利、完全固定金利、長期返済が
可能なため最も一般的な住宅ローンの組み方でしょう。
参考までに… 皆さんもご存知かと思いますが、
平成１９年４月より公庫による個人向けの融資はなくなります。
・財形住宅融資
会社の事業主を通じて融資する財形転貸融資制度、
公庫が直接融資する財形融資制度があります。
・自治体融資
都道府県や市町村が行う融資です。
申し込みは各自治体の窓口で行います。
「民間融資」
インターネットでの住宅ローンの申し込みが出来る
低金利なソニー銀行など一般的になってきました。
・フラット３５
住宅金融公庫が支援する民間の金融機関による
長期固定型の住宅ローン。
・銀行融資
都市銀行や地方銀行、信用金庫などで扱う住宅ローン。
固定型、変動型の金利を選択できます。
・生命保険融資
提携ローンなどで用意されている場合があります。
引き落とし口座として、銀行口座を利用します。
・信販系融資
融資条件がゆるく利用しやすいですが、その反面に返済期間や
金額によってですが６〜１４％と高いのが特徴です。
・新型金融機関融資
ソニー銀行、グッドローンなど、低金利、保障料無料など
好条件での住宅ローンもある。
これからは、フラット３５が主流になってくるのではないでしょうか。
皆さんなら、どのタイプの住宅ローンを考えますか？
「公的融資」
・住宅金融公庫
代表的なのが「住宅金融公庫」です。
住宅金融公庫ならではの、低金利、完全固定金利、長期返済が
可能なため最も一般的な住宅ローンの組み方でしょう。
参考までに… 皆さんもご存知かと思いますが、
平成１９年４月より公庫による個人向けの融資はなくなります。
・財形住宅融資
会社の事業主を通じて融資する財形転貸融資制度、
公庫が直接融資する財形融資制度があります。
・自治体融資
都道府県や市町村が行う融資です。
申し込みは各自治体の窓口で行います。
「民間融資」
インターネットでの住宅ローンの申し込みが出来る
低金利なソニー銀行など一般的になってきました。
・フラット３５
住宅金融公庫が支援する民間の金融機関による
長期固定型の住宅ローン。
・銀行融資
都市銀行や地方銀行、信用金庫などで扱う住宅ローン。
固定型、変動型の金利を選択できます。
・生命保険融資
提携ローンなどで用意されている場合があります。
引き落とし口座として、銀行口座を利用します。
・信販系融資
融資条件がゆるく利用しやすいですが、その反面に返済期間や
金額によってですが６〜１４％と高いのが特徴です。
・新型金融機関融資
ソニー銀行、グッドローンなど、低金利、保障料無料など
好条件での住宅ローンもある。
これからは、フラット３５が主流になってくるのではないでしょうか。
皆さんなら、どのタイプの住宅ローンを考えますか？
2006年04月24日
住宅ローンの返済額シュミレーション（Vol.003）
住宅ローンのシュミレーション
私は、仕事柄ですが、金利計算の出来る計算機を持ち歩いています。
ローンの金額と金利、そして返済年数を入力すると
月々の返済額と総返済額が、簡単に計算する事が出来ます。
というわけで、シュミレーションをしてみることにしましょう。
金利４％、元利均等返済での場合です。
１００円未満は四捨五入してあります。
・頭金 なし
借入金 ３，０００万円
１５年返済の場合 ２２１，９００円
２０年返済の場合 １８１，８００円
２５年返済の場合 １５８，４００円
３０年返済の場合 １４３，２００円
３５年返済の場合 １３２，８００円
・頭金 ３００万円
借入金 ２，７００万円
１５年返済の場合 １９９，７００円
２０年返済の場合 １６３，６００円
２５年返済の場合 １４２，５００円
３０年返済の場合 １２８，９００円
３５年返済の場合 １１９，６００円
・頭金 １，０００万円
借入金 ２，０００万円
１５年返済の場合 １４７，９００円
２０年返済の場合 １２１，２００円
２５年返済の場合 １０５，６００円
３０年返済の場合 ９５，５００円
３５年返済の場合 ８８，６００円
以上のように簡単に計算する事が出来ます。
銀行さんも同じ計算機を使っています。
金利計算をする計算機は、あまり多くないようですね…
ちなみに私の計算機はシャープさんのタイプです。
私は家電もシャープさんが好きなのですが、
計算機もシャープさんはいいですよ。
皆さんは、どんな計算機をお持ちですか？
私は、仕事柄ですが、金利計算の出来る計算機を持ち歩いています。
ローンの金額と金利、そして返済年数を入力すると
月々の返済額と総返済額が、簡単に計算する事が出来ます。
というわけで、シュミレーションをしてみることにしましょう。
金利４％、元利均等返済での場合です。
１００円未満は四捨五入してあります。
・頭金 なし
借入金 ３，０００万円
１５年返済の場合 ２２１，９００円
２０年返済の場合 １８１，８００円
２５年返済の場合 １５８，４００円
３０年返済の場合 １４３，２００円
３５年返済の場合 １３２，８００円
・頭金 ３００万円
借入金 ２，７００万円
１５年返済の場合 １９９，７００円
２０年返済の場合 １６３，６００円
２５年返済の場合 １４２，５００円
３０年返済の場合 １２８，９００円
３５年返済の場合 １１９，６００円
・頭金 １，０００万円
借入金 ２，０００万円
１５年返済の場合 １４７，９００円
２０年返済の場合 １２１，２００円
２５年返済の場合 １０５，６００円
３０年返済の場合 ９５，５００円
３５年返済の場合 ８８，６００円
以上のように簡単に計算する事が出来ます。
銀行さんも同じ計算機を使っています。
金利計算をする計算機は、あまり多くないようですね…
ちなみに私の計算機はシャープさんのタイプです。
私は家電もシャープさんが好きなのですが、
計算機もシャープさんはいいですよ。
皆さんは、どんな計算機をお持ちですか？
「ＹＫＫ ａｐ」のアルミサッシ（Vol.002）
「ＹＫＫ ａｐ」のアルミサッシ
私は、ＹＫＫ ａｐさんのサッシがお気に入りです。
サッシメーカーの違いについて、ご紹介して行きますが、
最初にＹＫＫ ａｐさんから始めたいと思います。
■断熱性能による違い⇒グレード
断熱性能によってグレードが変わって来ます。
価格が違ってくると言っても良いでしょう。
ＹＫＫ ａｐさんの住宅用のアルミサッシでは、
【１】フレミング��
【２】テルモア��
【３】エピソード
の３種類があります。
【３】のエピソードがアルミと樹脂の複合サッシになるので
断熱性能が一番良く、グレードも良くなります。
■アルミサッシの断熱は樹脂が欠かせない
断熱には、どのメーカーも樹脂が使われています。
外部にアルミを使い、内部側に樹脂を使って断熱をします。
完全に半分半分に分かれているのが、エピソードです。
絶縁部分に樹脂を挟み込んだカタチのタイプがテルモア�兇砲覆蠅泙后�
フレミング�兇蓮�断熱サッシとは言えないでしょう。
ただしフレミング�兇任皀撻▲�ラスをはめる事が出来ます。
断熱性能で選ぶならエピソードです！
この断熱性能の基本がサッシ選びでは、大切なポイントです。
他のメーカーでも同じようにタイプが分かれています。
まずは、名前を覚えましょう。
フレミング�供Ε謄襯皀↓供Ε┘團宗璽鼻�
私は、ＹＫＫ ａｐさんのサッシがお気に入りです。
サッシメーカーの違いについて、ご紹介して行きますが、
最初にＹＫＫ ａｐさんから始めたいと思います。
■断熱性能による違い⇒グレード
断熱性能によってグレードが変わって来ます。
価格が違ってくると言っても良いでしょう。
ＹＫＫ ａｐさんの住宅用のアルミサッシでは、
【１】フレミング��
【２】テルモア��
【３】エピソード
の３種類があります。
【３】のエピソードがアルミと樹脂の複合サッシになるので
断熱性能が一番良く、グレードも良くなります。
■アルミサッシの断熱は樹脂が欠かせない
断熱には、どのメーカーも樹脂が使われています。
外部にアルミを使い、内部側に樹脂を使って断熱をします。
完全に半分半分に分かれているのが、エピソードです。
絶縁部分に樹脂を挟み込んだカタチのタイプがテルモア�兇砲覆蠅泙后�
フレミング�兇蓮�断熱サッシとは言えないでしょう。
ただしフレミング�兇任皀撻▲�ラスをはめる事が出来ます。
断熱性能で選ぶならエピソードです！
この断熱性能の基本がサッシ選びでは、大切なポイントです。
他のメーカーでも同じようにタイプが分かれています。
まずは、名前を覚えましょう。
フレミング�供Ε謄襯皀↓供Ε┘團宗璽鼻�
スギ（杉） 木の知識
スギ科、スギ属の木。
日本では、広く分布する日本の代表的な樹種。
産地で有名なのが…
秋田県、静岡県の天竜、奈良県の吉野、三重県の尾鷲（おわせ）、
鳥取県の智頭（ちづ）、高知県の魚梁瀬（やなせ）、
大分県の日田、宮崎県の飫肥（おび）など。
日本の木材生産量の約４０％がスギで占められている。
構造材、造作材、下地材などの建築用材として使われている。
床柱には、磨き丸太として使われることもある。
杉シボリなども一般的。
人工的に乾燥させて建築用の柱に使われることが多いんですが、
一般的にＫＤ材と言われ普及しています。
日本では、広く分布する日本の代表的な樹種。
産地で有名なのが…
秋田県、静岡県の天竜、奈良県の吉野、三重県の尾鷲（おわせ）、
鳥取県の智頭（ちづ）、高知県の魚梁瀬（やなせ）、
大分県の日田、宮崎県の飫肥（おび）など。
日本の木材生産量の約４０％がスギで占められている。
構造材、造作材、下地材などの建築用材として使われている。
床柱には、磨き丸太として使われることもある。
杉シボリなども一般的。
人工的に乾燥させて建築用の柱に使われることが多いんですが、
一般的にＫＤ材と言われ普及しています。
2006年04月23日
家を建てるのに、いくら必要なのか（Vol.002）
住まいづくりにかかる費用は、大きく分けると
「建築工事費」と「諸費用」に分けることが出来ます。
建築工事費とは…
⇒建築本体工事＋設計料＋別途工事費＋消費税
別途工事費とは…
⇒既存建物の解体費用＋地盤改良工事費用＋外構工事費用
＋カーテン・ブラインドなど
＋エアコン設置費用
諸費用とは…
⇒工事関係費（建築確認申請料、地鎮祭費用、近隣への挨拶関係費用など）
＋家電、家具など
＋引越し費用
＋登記費用＋ローン関係費用（手数料、保証料など）
＋建て替えにかかる費用（仮住まい費用など）
＋住まいづくりに係わる税金関係費用
（印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税など）
諸費用の目安は…
建築費の約５％程度を見込んでおくと良いでしょう。
「建築工事費」と「諸費用」に分けることが出来ます。
建築工事費とは…
⇒建築本体工事＋設計料＋別途工事費＋消費税
別途工事費とは…
⇒既存建物の解体費用＋地盤改良工事費用＋外構工事費用
＋カーテン・ブラインドなど
＋エアコン設置費用
諸費用とは…
⇒工事関係費（建築確認申請料、地鎮祭費用、近隣への挨拶関係費用など）
＋家電、家具など
＋引越し費用
＋登記費用＋ローン関係費用（手数料、保証料など）
＋建て替えにかかる費用（仮住まい費用など）
＋住まいづくりに係わる税金関係費用
（印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税など）
諸費用の目安は…
建築費の約５％程度を見込んでおくと良いでしょう。
2006年04月22日
住宅用「サッシ」選びのポイント（Vol.001）
住宅用の「サッシ」を選ぶには基準があります。
どのように選べば良いのでしょう。
「サッシ」選びの基本からお話していきます。
■「断熱性能」ガラスによる違いから選ぶ
・単板ガラス（シングルガラス）
・複層ガラス（ペアガラス）
ペアガラスでも、ガラスとガラスの間の空気層によっても
断熱効果が違います。
空気層が６ミリまたは、１２ミリがありますが
断熱性能で選ぶなら１２ミリ以上が基本です。
またガラスの違いによっても断熱効果が変わって来ます。
・省エネルギーガラス（Low-Eガラス）
空気層にガスが入っているかどうかでも変わって来ます。
・アルゴンガス入り
■サッシの基本は、「断熱性能」です。
サッシメーカーでは、このサッシの「断熱性能」によって
さまざまなグレードがあります。
どのサッシメーカーを選んでも同程度の性能は得られると思います。
ですが、サッシメーカーを選ぶには、
デザイン、色、そして施工性によって異なりますから、
それぞれのサッシメーカーを知ることから始めると良いでしょう。
好きなメーカーを選ぶことも楽しい住まいづくりになるでしょう。
■「内部建具」では既製品を選ぶか、造作建具かを選べます。
内部と外部を合わせるのもポイントです。
■サッシのサイズは統一されています。
５桁で大きさを表します。
例えば、「１６５２０」の引き違い とすれば、
幅が最初の３桁、高さが残りの２桁で表します。
「１６５」は、幅なので１６５センチ。
「２０」は、高さが２００センチ（２メートル）。
■サッシの種類
サッシの種類は、
引き違い窓
横すべり出し窓
縦すべり出し窓
ＦＩＸ窓（はめ殺し窓）
上げ下げ窓
テラスドア
勝手口ドア
玄関ドア
玄関引き戸
シャッター（重量、軽量、スイングタイプなど）
シャッター付サッシ など
■メーカーサイト・リンク
ＹＫＫ ａｐ
三協アルミ
トステム
新日軽
酒井利美
どのように選べば良いのでしょう。
「サッシ」選びの基本からお話していきます。
■「断熱性能」ガラスによる違いから選ぶ
・単板ガラス（シングルガラス）
・複層ガラス（ペアガラス）
ペアガラスでも、ガラスとガラスの間の空気層によっても
断熱効果が違います。
空気層が６ミリまたは、１２ミリがありますが
断熱性能で選ぶなら１２ミリ以上が基本です。
またガラスの違いによっても断熱効果が変わって来ます。
・省エネルギーガラス（Low-Eガラス）
空気層にガスが入っているかどうかでも変わって来ます。
・アルゴンガス入り
■サッシの基本は、「断熱性能」です。
サッシメーカーでは、このサッシの「断熱性能」によって
さまざまなグレードがあります。
どのサッシメーカーを選んでも同程度の性能は得られると思います。
ですが、サッシメーカーを選ぶには、
デザイン、色、そして施工性によって異なりますから、
それぞれのサッシメーカーを知ることから始めると良いでしょう。
好きなメーカーを選ぶことも楽しい住まいづくりになるでしょう。
■「内部建具」では既製品を選ぶか、造作建具かを選べます。
内部と外部を合わせるのもポイントです。
■サッシのサイズは統一されています。
５桁で大きさを表します。
例えば、「１６５２０」の引き違い とすれば、
幅が最初の３桁、高さが残りの２桁で表します。
「１６５」は、幅なので１６５センチ。
「２０」は、高さが２００センチ（２メートル）。
■サッシの種類
サッシの種類は、
引き違い窓
横すべり出し窓
縦すべり出し窓
ＦＩＸ窓（はめ殺し窓）
上げ下げ窓
テラスドア
勝手口ドア
玄関ドア
玄関引き戸
シャッター（重量、軽量、スイングタイプなど）
シャッター付サッシ など
■メーカーサイト・リンク
ＹＫＫ ａｐ
三協アルミ
トステム
新日軽
酒井利美
住まいづくりの『お金』の基本とは（Vol.001）
住まいづくりでは、『お金』を考えなければ、
建てる事が出来ません。
住まいづくりの『お金』の「流れ」についてご紹介します。
■住まいづくりの『お金』の「流れ」
【１】住まいづくりの資金内容
建築本体工事費
別途工事費
設計料
諸経費
【２】住まいづくりの『お金』の中身
自己資金
住宅ローン
住まいづくりにかかる『お金』と、
お金を調達して来る『お金』の
２種類の『お金』の流れがあることに注意しながら、
資金計画を考えなければなりません。
住まいづくりの一歩は、住まいの『お金』の流れを
考えることです。
酒井利美
建てる事が出来ません。
住まいづくりの『お金』の「流れ」についてご紹介します。
■住まいづくりの『お金』の「流れ」
【１】住まいづくりの資金内容
建築本体工事費
別途工事費
設計料
諸経費
【２】住まいづくりの『お金』の中身
自己資金
住宅ローン
住まいづくりにかかる『お金』と、
お金を調達して来る『お金』の
２種類の『お金』の流れがあることに注意しながら、
資金計画を考えなければなりません。
住まいづくりの一歩は、住まいの『お金』の流れを
考えることです。
酒井利美
針葉樹と広葉樹の大きな違い 木の知識
■針葉樹（ソフトウッド）
スギ、ヒノキ、アカマツ、ベイマツ、ベイスギなど
真直ぐな樹種が多く、
構造材として使われているのが特徴です。
⇒ 柱、梁、桁
また和風建築の造作、建具用に使われています。
■広葉樹（ハードウッド）
ケヤキ、ミズナラ、カエデ類、キリ、ラワン類、チークなど
広葉樹は、針葉樹に比べて種類が多く、
重くて硬いのが特徴です。
家具用に使われる樹種。
造作、内装材に使われています。
酒井利美
スギ、ヒノキ、アカマツ、ベイマツ、ベイスギなど
真直ぐな樹種が多く、
構造材として使われているのが特徴です。
⇒ 柱、梁、桁
また和風建築の造作、建具用に使われています。
■広葉樹（ハードウッド）
ケヤキ、ミズナラ、カエデ類、キリ、ラワン類、チークなど
広葉樹は、針葉樹に比べて種類が多く、
重くて硬いのが特徴です。
家具用に使われる樹種。
造作、内装材に使われています。
酒井利美
2006年04月21日
電気式 屋根融雪システム
旭日産業の新製品です。雪にお困りの方必見です。
これからの雪国では必須アイテムになって来るでしょう。
同じくロードヒーティングにも使えます。
外気温、降雪センサー内蔵、しかもワンタッチリモコンが便利です。
センサーが内蔵されているので無駄な融雪をしないのがいいですね。
電気式ですが専用の融雪電源を引いて暖めるので電気代もお得です。
2006年04月20日
Ｂフレッツひかり電話 光のある暮らし
わが家もＢフレッツの光が配線されています。
そこでＢフレッツを利用しているので
「ひかり電話」へ移行できます。
これからの住まいづくりには欠かせない
考え方のひとつだと思います。
「電話」と「インターネット接続」環境です。
ＬＡＮ配線された住まいがこれからは便利ですよね。
私はいつでもインターネットにオンラインになっている世界で
生活していますが、皆さんはいかがですか？
人気blogランキング住宅部門
そこでＢフレッツを利用しているので
「ひかり電話」へ移行できます。
これからの住まいづくりには欠かせない
考え方のひとつだと思います。
「電話」と「インターネット接続」環境です。
ＬＡＮ配線された住まいがこれからは便利ですよね。
私はいつでもインターネットにオンラインになっている世界で
生活していますが、皆さんはいかがですか？
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2006年04月18日
赤べこ倶楽部 さくらまつり
会津総合運動公園において東北土木さん主催のさくらまつりへ家族で見学に行って来ました。『工務店、リフォーム会社に騙されれない方法とは！？』という「倉見康一」さんのセミナーでは、かなり勉強になりました。
倉見さんのご著書です。
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建設業界への最終通告! 進化か消滅か齋藤清美術館
先日ドライブをしながら、やないづ町立齋藤清美術館へ行って来ました。行ったのですが娘達が爆睡中だった事もあって見学出来ませんでした。残念。。
今度は奥会津の旅をしてみたいと思います。
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2006年04月17日
2006年04月14日
2006年04月13日
「福祉住環境コーディネーター」講座の授業が始まりました
今日から、郡山情報ビジネス専門学校の「福祉住環境コーディネーター」講座の授業が始まりました。
７月に３級を受験する生徒の皆さんと一緒に勉強します。
生徒の皆さんは熱心に話を聞いてくれるので、皆が合格できるように私も頑張りたいなと改めて思いました。
「福祉住環境コーディネーター」の資格を取ってみようかな・・・
と考えている方は今からでも７月９日の検定試験には間に合います。
まずは、東京商工会議所発行の
「福祉住環境コーディネーター検定試験」３級公式テキスト
を購入すると良いでしょう。
※詳しくは、東京商工会議所のホームページをご覧下さい。
検定試験には、このテキストのあらゆる部分から出題されます。
何回も読んで理解する事が重要になります。
また、合格する秘訣についてご紹介していきたいと思います。
勉強するのって楽しいですよね！皆さん、頑張りましょう！
７月に３級を受験する生徒の皆さんと一緒に勉強します。
生徒の皆さんは熱心に話を聞いてくれるので、皆が合格できるように私も頑張りたいなと改めて思いました。
「福祉住環境コーディネーター」の資格を取ってみようかな・・・
と考えている方は今からでも７月９日の検定試験には間に合います。
まずは、東京商工会議所発行の
「福祉住環境コーディネーター検定試験」３級公式テキスト
を購入すると良いでしょう。
※詳しくは、東京商工会議所のホームページをご覧下さい。
検定試験には、このテキストのあらゆる部分から出題されます。
何回も読んで理解する事が重要になります。
また、合格する秘訣についてご紹介していきたいと思います。
勉強するのって楽しいですよね！皆さん、頑張りましょう！
2006年04月12日
【快適な住まいづくりのブログ】読者様へ
今日は雨ですね。
私は、先ほど帰って来たところです。
久しぶりに夜遅くまで打合せをしていました（汗）。
わが家の皆さんは寝てしまったようです（笑）。
私もこのブログを書いたら寝ます♪
最近12時を過ぎる頃になると、
とても眠くなるんですよね。
話は変わりますが、
【快適な住まいづくりのブログ】が
310ページを超えました！
そして、このブログの読者様が
かなり増えてきました！
いつもご購読、ありがとうございます。
元気を毎日頂いております。
ますます【快適な住まいづくり】を目指して
書き続けて行きたいと思います。
今日初めてお越しの方は、
このブログを毎日更新してますので、
またお立ち寄りくださいね。
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私は、先ほど帰って来たところです。
久しぶりに夜遅くまで打合せをしていました（汗）。
わが家の皆さんは寝てしまったようです（笑）。
私もこのブログを書いたら寝ます♪
最近12時を過ぎる頃になると、
とても眠くなるんですよね。
話は変わりますが、
【快適な住まいづくりのブログ】が
310ページを超えました！
そして、このブログの読者様が
かなり増えてきました！
いつもご購読、ありがとうございます。
元気を毎日頂いております。
ますます【快適な住まいづくり】を目指して
書き続けて行きたいと思います。
今日初めてお越しの方は、
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またお立ち寄りくださいね。
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2006年04月11日
キッチン選びのポイント１０
キッチンスペシャリストが提案する
【キッチン選びのポイント１０】
最近のシステムキッチンは、
各メーカーからデザイン性、
機能性に優れた新製品が
ぞくぞく発表されています。
実際にショールームに足を運んで、
見れば見るほど迷ってしまいます。
そこで、まずショールームに行く前に
見るポイントをおさらいして、
ある程度のプランニングをしていけば、
ショールームで時間を無駄に
過ごすことはありません。
2006年04月10日
■依頼先の選定方法・その４ 建築家（快適住宅論No.053）
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃【依頼先の選定方法・その４ 建築家】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■【建築家】
利点：ライフスタイルや住まい方の提案をしてくれる。
個性に合った住まいづくりが出来る。
建築家の仕事とは、住まい方（ソフト）を建築物（ハード）へ落として行く
ことだと言えます。
空間を通して住まい方を提案しようと試しみるため、建て主様の要望を整理
し取捨選択をして、出来るだけプランに盛り込むようにします。
多くの建築家は、建て主様の想像を超えた意外性のある住まいのご提案を
目指しています（←私が心がけていることです）。
完成後のサプライズを楽しめる人には、建築家との住まいづくりはきっと有
意義なものになるでしょう。
１つ、２つと付加価値をつけることが出来る提案が、建築家としての仕事と
しての醍醐味だと思います。
建築家は単に設計をする人と思われがちですが、工事の監理（かんり）も
重要な仕事です。
明確に独立した立場で監理ができるのは、工務店、ハウスメーカー、建築家
の三者の中で建築家だけでしょう。
（注：建築士を持っているかどうか確認が必要です）
また、建築家が最も力を発揮するのは、狭小地や変形地など厳しい敷地条件
の場合とも言えます。
面積や高さの制限など建築制限に対して、発想の転換や斬新なアイディアで、
それらの条件を個性として生かし、柔軟な対応をしていきます。
扱える構造・工法についても、建築家によって得意、不得意はあるものの、
基本的にはオールマイティです。
特に、構造や工法にこだわりがない場合は、予算や敷地などに見合った適切
な工法を選んでもらいましょう。
建築家との住まいづくりは、打合せによる積み重ねが楽しいところであり、
ポイントであると思います。
プラン、デザイン、仕上げ材の選定まで、ひとつひとつを一緒に作り上げて
いくため、建て主側にもかなりの時間とエネルギーが求められます。
ちなみに住まいづくりにかかる期間は三つの中で最長です。
コンセプトを重視する傾向にある建築家の場合には、完成形のイメージが、
つかみにくい事があるかもしれません。
そんな時に、有効なのが「建築模型」です。
１つだけではんく、最低でも２つは作って検討をするという時間があると、
設計という作業も楽しいものです。
最後に、建築家と住まいのイメージを共有できるようにするためには、
コミュニケーションが欠かせません。
相性のいい建築家を見つけることが家づくりにとっての、ファーストステ
ップと言えるでしょう。
【建築家】⇒こんな人向き
・変形地や狭小地など敷地の条件が厳しい
・個性的な家を建てたい
・新しいライフスタイルに憧れる
・住まいづくりの現場やプロセスが大切だと思う
・住まいづくりに時間をかけて取り組みたい
■メルマガ『快適住宅論』
┃【依頼先の選定方法・その４ 建築家】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■【建築家】
利点：ライフスタイルや住まい方の提案をしてくれる。
個性に合った住まいづくりが出来る。
建築家の仕事とは、住まい方（ソフト）を建築物（ハード）へ落として行く
ことだと言えます。
空間を通して住まい方を提案しようと試しみるため、建て主様の要望を整理
し取捨選択をして、出来るだけプランに盛り込むようにします。
多くの建築家は、建て主様の想像を超えた意外性のある住まいのご提案を
目指しています（←私が心がけていることです）。
完成後のサプライズを楽しめる人には、建築家との住まいづくりはきっと有
意義なものになるでしょう。
１つ、２つと付加価値をつけることが出来る提案が、建築家としての仕事と
しての醍醐味だと思います。
建築家は単に設計をする人と思われがちですが、工事の監理（かんり）も
重要な仕事です。
明確に独立した立場で監理ができるのは、工務店、ハウスメーカー、建築家
の三者の中で建築家だけでしょう。
（注：建築士を持っているかどうか確認が必要です）
また、建築家が最も力を発揮するのは、狭小地や変形地など厳しい敷地条件
の場合とも言えます。
面積や高さの制限など建築制限に対して、発想の転換や斬新なアイディアで、
それらの条件を個性として生かし、柔軟な対応をしていきます。
扱える構造・工法についても、建築家によって得意、不得意はあるものの、
基本的にはオールマイティです。
特に、構造や工法にこだわりがない場合は、予算や敷地などに見合った適切
な工法を選んでもらいましょう。
建築家との住まいづくりは、打合せによる積み重ねが楽しいところであり、
ポイントであると思います。
プラン、デザイン、仕上げ材の選定まで、ひとつひとつを一緒に作り上げて
いくため、建て主側にもかなりの時間とエネルギーが求められます。
ちなみに住まいづくりにかかる期間は三つの中で最長です。
コンセプトを重視する傾向にある建築家の場合には、完成形のイメージが、
つかみにくい事があるかもしれません。
そんな時に、有効なのが「建築模型」です。
１つだけではんく、最低でも２つは作って検討をするという時間があると、
設計という作業も楽しいものです。
最後に、建築家と住まいのイメージを共有できるようにするためには、
コミュニケーションが欠かせません。
相性のいい建築家を見つけることが家づくりにとっての、ファーストステ
ップと言えるでしょう。
【建築家】⇒こんな人向き
・変形地や狭小地など敷地の条件が厳しい
・個性的な家を建てたい
・新しいライフスタイルに憧れる
・住まいづくりの現場やプロセスが大切だと思う
・住まいづくりに時間をかけて取り組みたい
■メルマガ『快適住宅論』
2006年04月08日
2006年04月07日
■依頼先の選定方法・その３ ハウスメーカー（快適住宅論No.052）
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃【依頼先の選定方法・その３ ハウスメーカー】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■【ハウスメーカー】
利点：建てたい家のイメージがつかみやすい。
カタログで間取りから仕様まで選べる。
土地探しから資金計画、設計、施工、アフターサービスに至るまでトータル
サポートをして頂けます。
住まいづくり全般にわたって営業マンの細やかなサービスが受けられるため、
３つの中でも一番建て主の負担が少ないと言えます。
最近では「営業マン」という男性だけではなく、女性も営業の現場に立てれ
ていることが多くなったようです。
ハウスメーカーでは、膨大な数の家づくりから得たノウハウをもとに、一般
的多数のニーズに応じた住まいを提案しています。
工場生産された部材を使いマニュアル化された工事監理の下で均一した品質
の住まいを供給しています。
住宅の工法・構造には、木造軸組工法、木質パネル工法、2×4工法、鉄骨ユ
ニット工法、コンクリートパネル工法などがあり、各社独自で開発をした工
法を採用しています。
ただし、メーカーによっては、扱える工法・構造が限られています。
例えば、鉄骨ユニット工法を得意とするメーカーに伝統的な和風建築を依頼
しても出来ません。
イメージが違った住まいになってしまします。
ですがユニットなので工期が短くてすむのが大きな利点でしょう。
早いものなら2〜3ヶ月で住まいが完成します。
私達が取り組んでいる住宅でも、設計と仕様書が決まっていれば、２ヶ月で
つくることは出来ます。
ただ、注文住宅の良さがなくなってしまいますよね。
ハウスメーカーとの住まいづくりは、「豊富な商品からイメージに合った住
まいを選ぶ」と考えると分かりやすいでしょう。
モデルハウスやカタログによって建てたい住まいのイメージがつかめ、出来
上がりの予想も可能。
提案された範囲内で選べばリーズナブルな住まいが実現できます。
ところが規格外になると、そのメリットが生かせなくなります。
例えば、プランニングも自由設計だからと規格外のものを選べばオプション
扱いになって割高になります。
設計にきめ細やかな工夫が要求される、高い天井や大きな部屋、難しい敷地
条件など、個別の対応はまだまだ苦手のようです。
「万人が納得するデザイン」が売りだったハウスメーカーも、最近では有名
建築家とのコラボレーションをするなどデザイン性の高い住宅も続々と発表
しています。
個性的な住まいづくりへの期待が高まっているようです。
【ハウスメーカー】⇒こんな人向き
とにかく早く住宅を建てたい
カタログやサンプルを見て物を選びたい
自分の好みのイメージが「○○風」と言ってしまう
資金計画や各種手続きが面倒
ブランドならではの安心感がある
■実はハウスメーカーに勤めていました。
私の奥さんは、以前有名なハウスメーカーの設計部にいたことがあります。
結婚する前と後で、合計２つのハウスメーカーに勤めていました。
奥さんの実家は、そのハウスメーカー勤務時代に設計をして建てました。
現代和風の在来木造住宅です。
盆と正月に、お邪魔させて頂くのですが、かなり快適です。
（↑さすが美代子さん！）
また、友人にもハウスメーカーに勤めていらっしゃる方も多いですね。
私が開催している完成見学会にもハウスメーカーの方が遊びに来ます（笑）。
■私もハウスメーカーの住宅展示場に．．．
以前、私もその当時のお施主さんに頼まれ友達と装って、ハウスメーカーの
住宅展示場をいろいろまわりました。
何件もはしごしました（笑）。
一度ハウスメーカーの展示場に行ってみると、いろいろな意味で勉強になり
ますので、お時間が割とある方にはお勧めです。
住まいづくりをするにはどのつくり方が自分に合っているのかということを
知る意味でも、トライしてみると良いでしょう。
＊注：営業の方には注意が必要です。
しつこく営業される場合がありますので。
┃【依頼先の選定方法・その３ ハウスメーカー】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■【ハウスメーカー】
利点：建てたい家のイメージがつかみやすい。
カタログで間取りから仕様まで選べる。
土地探しから資金計画、設計、施工、アフターサービスに至るまでトータル
サポートをして頂けます。
住まいづくり全般にわたって営業マンの細やかなサービスが受けられるため、
３つの中でも一番建て主の負担が少ないと言えます。
最近では「営業マン」という男性だけではなく、女性も営業の現場に立てれ
ていることが多くなったようです。
ハウスメーカーでは、膨大な数の家づくりから得たノウハウをもとに、一般
的多数のニーズに応じた住まいを提案しています。
工場生産された部材を使いマニュアル化された工事監理の下で均一した品質
の住まいを供給しています。
住宅の工法・構造には、木造軸組工法、木質パネル工法、2×4工法、鉄骨ユ
ニット工法、コンクリートパネル工法などがあり、各社独自で開発をした工
法を採用しています。
ただし、メーカーによっては、扱える工法・構造が限られています。
例えば、鉄骨ユニット工法を得意とするメーカーに伝統的な和風建築を依頼
しても出来ません。
イメージが違った住まいになってしまします。
ですがユニットなので工期が短くてすむのが大きな利点でしょう。
早いものなら2〜3ヶ月で住まいが完成します。
私達が取り組んでいる住宅でも、設計と仕様書が決まっていれば、２ヶ月で
つくることは出来ます。
ただ、注文住宅の良さがなくなってしまいますよね。
ハウスメーカーとの住まいづくりは、「豊富な商品からイメージに合った住
まいを選ぶ」と考えると分かりやすいでしょう。
モデルハウスやカタログによって建てたい住まいのイメージがつかめ、出来
上がりの予想も可能。
提案された範囲内で選べばリーズナブルな住まいが実現できます。
ところが規格外になると、そのメリットが生かせなくなります。
例えば、プランニングも自由設計だからと規格外のものを選べばオプション
扱いになって割高になります。
設計にきめ細やかな工夫が要求される、高い天井や大きな部屋、難しい敷地
条件など、個別の対応はまだまだ苦手のようです。
「万人が納得するデザイン」が売りだったハウスメーカーも、最近では有名
建築家とのコラボレーションをするなどデザイン性の高い住宅も続々と発表
しています。
個性的な住まいづくりへの期待が高まっているようです。
【ハウスメーカー】⇒こんな人向き
とにかく早く住宅を建てたい
カタログやサンプルを見て物を選びたい
自分の好みのイメージが「○○風」と言ってしまう
資金計画や各種手続きが面倒
ブランドならではの安心感がある
■実はハウスメーカーに勤めていました。
私の奥さんは、以前有名なハウスメーカーの設計部にいたことがあります。
結婚する前と後で、合計２つのハウスメーカーに勤めていました。
奥さんの実家は、そのハウスメーカー勤務時代に設計をして建てました。
現代和風の在来木造住宅です。
盆と正月に、お邪魔させて頂くのですが、かなり快適です。
（↑さすが美代子さん！）
また、友人にもハウスメーカーに勤めていらっしゃる方も多いですね。
私が開催している完成見学会にもハウスメーカーの方が遊びに来ます（笑）。
■私もハウスメーカーの住宅展示場に．．．
以前、私もその当時のお施主さんに頼まれ友達と装って、ハウスメーカーの
住宅展示場をいろいろまわりました。
何件もはしごしました（笑）。
一度ハウスメーカーの展示場に行ってみると、いろいろな意味で勉強になり
ますので、お時間が割とある方にはお勧めです。
住まいづくりをするにはどのつくり方が自分に合っているのかということを
知る意味でも、トライしてみると良いでしょう。
＊注：営業の方には注意が必要です。
しつこく営業される場合がありますので。
